7月的楼盘静悄悄地开开发商高喊“无房可卖”
发布时间:2020-06-25 06 来源: 互联网

  近半月,厦门住宅限贷新政执行,闽商业办公产品去库存以及个税抵扣房贷、房产税酝酿推广等楼市政策层出不穷。政策面调控热度升温,楼市却进入了“空窗期”。没了集中开盘的喧嚣,少了房价大涨的呼声,7月的厦门楼市显得异常平静。
  
  数据:成交降温开盘项目寥寥
  
  自4月份厦门新房成交大热,创下近3年来同期高佳绩之后,5月、6月的成交数据却持续大跌。延续了前两个月楼市“情绪”,7月的厦门房地产市场跌入谷底。据官方数据统计,截至7月27日,厦门一手住宅共成交1653套,环比再度回落。
  
  成交情况不尽如人意,入市房源也屈指可数。进入盛夏,和持续走高的气温相反,7月的厦门楼市凉风飕飕,开发商“集体玩沉默”。截至目前,仅有少数项目开盘推新,且都十分低调。
  
  上周五,中海万锦熙岸开盘,推出少量75-129?的2-4房,未对此次开盘做任何宣传;另悉,毗邻翔安区政府的首开领翔上郡 [动态 价格 户型 地图 楼吧],其别墅新品在7月中旬拿到预售证之后,也已经在线下进行推广销售,并未采取正式开盘的形式;除此之外,禹洲卢卡小镇、建发央玺在本月均推出了复式产品;7月10日,位于海沧马銮湾的纯新盘海投尚书房首度开盘,带来75-115?的2-3房。
  
  现象:库存吃紧销售供应断档
  
  记者查阅厦门网上房地产官方数据,截至7月27日,厦门全市可售住宅套数为14724套,按照前半年平均每月约2605套的成交速度,只够支撑近半年时间。在全国楼市去库存的大环境下,厦门的供需关系依旧相对紧张。
  
  近期的厦门楼市,盛传着一句话,叫“无房可卖”。如果你找开发商买房,他们会很自豪地告诉你“没房子卖了”,而购房者之间也经常很无奈地感叹“厦门都没房子可买了”。不仅是厦门岛内外的项目,包括漳州港、角美的部分热门楼盘,都纷纷宣称进入销售断档期。
  
  对于这种现象,也有人提出质疑,所谓的“无房可卖”或许只是一种营销手段。可以肯定的是,在3月、4月购房者疯狂购买,以及近两月的持续去化情况下,热门楼盘的可售房源已见底,“拿预售证的速度赶不上卖房的速度”。但也不排除,在面对政策和舆论压力之下,开发商选择暂避风头、躲开敏感市场节点的做法。
  
  趋势:土拍将近或迎来新气象
  
  厦门楼市的降温,缘于多方原因。政策面的调控、高房价下客群的流失、入市房源不足,都给本月的新房市场蒙上一层阴影。7月即将结束,8月的厦门楼市或许会有新的起色。
  
  据记者了解,不少楼盘已经在酝酿准备推出新房源。刚于日前备案的集美纯新盘福华苑,将于近期迎来首度开盘。从该项目的备案情况来看,面积涵盖 80-92?,价格约12800-21600元/?,不管是从户型大小还是备案价格来看,都算得上是“刚需福音”。
  
  另悉,环东海域超大体量项目保利叁仟栋 [动态 价格 户型 地图 楼吧],也计划于8月底推出二期新品;宝龙一城服务式公寓产品即将入市,相比前期公馆产品,面积更小总价更低。此外,包括联发橄榄墅、万科云城、海西9号、世茂璀璨天成等项目都拟于近期推新,增加房源供应。
  
  与此同时,在本月就已传得沸沸扬扬的商住地拍卖,也或将在8月得以兑现。囊括翔安新城核心区、翔安新圩镇、同安汀溪镇、集美灌口的共6幅商住地,对翔安地块限价2.2万元/?的做法,也让业内和购房者对本场土拍更加期待。开发商拿地热情不减,近期密集的商住地供应也必定为8月楼市再添热点。
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